Технический заказчик

В наше время, роль технического заказчика является ключевой в процессе строительства. Многие даже называют технического заказчика краеугольным камнем, от которого зависит успех создания проекта в целом. Технический заказчик является профессиональным исполнителем в подготовке разрешений и согласований в порядке прохождения различных государственных органов, а также партнер, который является экспертом в решении многих вопросов.

Технический заказчик - это исполнитель интересов инвестора во всех вопросах строительства. На разных этапах строительства Технический заказчик отстаивает экономические интересы инвестора, используя технические и юридические средства. Технический заказчик отвечает перед инвестором по техническим показателям проектирования и строительства, заказчик-застройщик несет полную финансовую ответственность перед инвестором. Полнота и объемы ответственности определяются договором. Технадзор или технический надзор на строительстве - это старый термин, сейчас чаще говорят строительный контроль и строительный технический контроль.

Функции Технического Заказчика: 

1. Предпроектная стадия и стадия проектирования
- Согласование заданий на проведение всех инженерных изысканий.
- Определение требующихся мощностей и получение технических условий на подключение к городским сетям.
- Согласование проекта в управлениях архитектуры и градостроительства.

2. Планирование и выполнение работ

- Получение всего комплекса необходимой разрешительной документации и согласований.
- Контроль выполнения мероприятий по обеспечению сохранения объектов, расположенных вблизи объектов строительства, предусмотренных в проектной документации.
- Участие совместно с представителями строительной организации в ежегодной инвентаризации выполненных работ (акт сверки).
- Определение объема и прием выполненных работ от генподрядчика при условии соответствия качества выполнения утвержденным проектам и техническим условиям, а также оформление актов для оплаты этих работ.
- Участие во внешних совещаниях и проверках, проводимых органами государственного надзора, инспекциями и комиссиями.
- Участие в освидетельствовании и оформлении актами скрытых и специальных работ, недопущение выполнения следующего вида работ до подписания актов.
- Контроль наличия и правильности ведения первичной исполнительной технической документации.

3. Сдача объекта в эксплуатацию

- Сбор приемочной комиссии.
- Организация и контроль проведения испытаний смонтированного оборудования с надлежащим оформлением их результатов.
- Организация замеров и проб воды, воздуха, шумов, включая определение показателей радиации и наличия родона.
- Получение справок о выполнении ТУ.
- Оформление разрешения на пуск тепла.
- Подготовка пакетов документов, необходимых для ввода электроустановок в эксплуатацию.
- Оформление разрешений на водопользование, водоотведение и сброс сточных вод.
- Подготовка совместно с подрядчиком технической документации для предъявления законченного строительством объекта приемочной комиссии.
- Участие в комиссии по приемке (заказчиком-застройщиком) от подрядной организации зданий и сооружений, законченных строительством.
- Контроль за устранением замечаний приемочных комиссий.
- Передача организации, принявшей объект в эксплуатацию, всей документации, составленной в процессе строительства (акты на скрытые работы, акты приемки инженерных коммуникаций и др., включая итоговые акты).
- Получение справки БТИ.
- Получение почтового и милицейского адреса.
- Получение акта итоговой проверки.
- Получение ЗОС.
- Получение разрешения на ввод.