.svg "СЭК")
Строительный контроль (ранее технический надзор) - комплекс экспертно-проверочных мероприятий, осуществляемых с целью обеспечения точного соблюдения определяемых проектом стоимости, сроков, объемов и качества производимых работ и строительных материалов.
Строительный контроль осуществляется на основании положений ст. 53 Градостроительного кодекса РФ при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства.
Статья 749 Гражданского кодекса РФ закрепляет право заказчика на привлечение специалиста к контролю и надзору за выполнением работ. Если заказчик не обладает специальными познаниями либо по иным причинам не желает в полном объеме выполнять функцию заказчика по контролю и надзору за строительством, то осуществление этой функции и принятие от его имени решений во взаимоотношениях с подрядчиком он вправе доверить третьему лицу - профессиональному юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю, имеющему свидетельство о допуске к работам по осуществлению строительного контроля, выданное саморегулируемой организацией.
- Цели строительного контроля
- Обеспечение высокого качества строительства;
- Обеспечение применения строительных материалов, указанных в проекте строительства;
- Обеспечение выполнения проекта без превышения сметной стоимости строительства;
- Обеспечение высокого качества строительства. - Проблемы, которые можно избежать с помощью строительного контроля
Неравномерная осадка здания, трещины, деформации и обрушения здания, вызванные несоблюдением нормативных и проектных требований и технологий строительства;
- Необоснованное увеличение затрат на реализацию проекта вследствие неправильно составленной подрядчиками сметы. Как правило, сумма сметы подрядчика превышает реальную стоимость работ на 30-50 %;
- Некорректное ведение исполнительной технической документации, затрудняющее поиск нарушений технологий в ходе строительства и сознательных отступлений от проекта и строительных норм со стороны подрядчиков, а также создающее трудности для технических служб при последующей эксплуатации здания;
- Нарушение прочностных характеристик конструкций, ухудшение экологической ситуации в результате использования подрядчиками дешевых строительных материалов, не указанных в проекте;
- Снижение рентабельности проекта, вызванное срывом сроков проведения работ. - Область применения
Область применения строительного контроля являются строительство, капитальный ремонт, реконструкция и реставрация зданий и сооружений:
- промышленных зданий и сооружений;
- объеков культурного наследия;
- торгово-развлекательных центров;
- бизнес-центров;
- гостиничных центров;
- жилых зданий и жилых комплексов.